До недавнего времени не было единого порядка определения кадастровой стоимости имущественного права. К оценке привлекались как частные организации, так и кадастровые инженеры. В настоящий момент, после принятия ФЗ-218, определено, что право оценки принадлежит только государственным оценщикам, так как результаты кадастровой оценки ложатся в основу налога на недвижимое имущество. Основные параметры учета основаны на следующих принципах:
- Учет инженерных коммуникаций, в том числе фактическое их состояние.
- Наличие социальной и прочей инфраструктуры.
- Категория землепользования, а также форма собственности.
- Перспективность развития региона и ценность ЗУ в будущем.
- Определение возможного рыночного потенциала на формирование стоимости в текущий момент и на перспективу.
В целом, методика расчёта является единой для всей территории России, но допускается применение коэффициентов расчёта. Правила применения коэффициентов предусмотрены распоряжениями и приказами Правительства РФ, а также контролирующего органа в лице Минэкономразвития.