Перепланировки в квартирах и их согласование

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В КВАРТИРАХ И ИХ СОГЛАСОВАНИЕ

При проведении оценки квартиры достаточно часто выявляется наличие самовольной не зарегистрированной перепланировки. Возникает множество вопросов у клиентов о том, что делать дальше, возьмет ли Банк данную квартиру в залог, можно ли скрыть данную перепланировку или не указывать ее в Отчете и т.д. В данной статье мы расскажем о перепланировках, а также ответим на часто задаваемые вопросы.

Начнем с того, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п. 2 Ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

По законодательству для того, чтобы произвести перепланировку в квартире необходимо получить согласование данной перепланировки в Межведомственной комиссии ( МВК). Только после этого можно приступать к строительным работам. Однако, большинство собственников квартир производят перепланировки без согласования, что может привести к печальным последствиям.

Важно знать, что перепланировки бывают двух видов:

подлежащие согласованию;
не подлежащие согласованию (нерегистрируемые), то есть перепланировки, нарушающие нормы строительства и действующего законодательства.

В случае с перепланировками, подлежащими согласованию, все очень просто: Банк возьмет данную квартиру в залог, однако, Вам необходимо будет вернуть все в исходное состояние или зарегистрировать данную перепланировку в МВК в течении установленных Банком сроков. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий согласование, перечень документов, указанный в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

К перепланировкам, подлежащим согласованию относятся:

перенос и устройство дверных проемов в не капитальной стене;
увеличение сан. узла за счет вспомогательных помещений;
увеличение кухни за счет вспомогательных помещений;
монтаж перегородок;
демонтаж остекления на балкон или лоджию.

К перепланировкам не относятся:

косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска потолка и т.д);
установка или разборка встроенной мебели;
замена сан. технического оборудования на аналогичное;
установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

В случае с перепланировками, не подлежащим согласованию, все сложнее: КАК ПРАВИЛО, Банки не берут в залог квартиры с нерегистрируемыми перепланировками. Оценщик при обнаружении такой перепланировки обязательно с Вами свяжется и сообщит о ней. В таком случае Вам нужно будет согласовать данный факт с Банком или вернуть все в исходное состояние, после чего к Вам заново выедет наш фотограф.

Фотографирование объекта оценки производится по единой утвержденной руководством схеме и утвержденному порядку упоминания сюжетов, в соответствии с планом квартиры.

К перепланировкам, не подлежащим согласованию относятся:

вынос батарей отопления на балкон и лоджию;
объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п. 24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
устройство, закладка, расширение, сужение, перемещение оконного проема на фасаде здания (можно, но почти невозможно);
устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с жилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы остаются на месте;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола не меняется;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
прокладка новых труб для санузла;
выравнивание стен под покраску или под обои;
установка новых дверей;
замена окон;
замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Ваша заявка

Вы можете связаться со специалистами в любое удобное время по телефону, либо оставить заявку в электронной форме. Предварительное ознакомление с документацией, консультирование и рекомендации - бесплатны.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных

Наши контакты:

Телефон: 8 (812) 987-67-01, 8 (921) 774-41-01
Email: 9876701@mail.ru
Написать WhatsApp
м. Достоевская, м. Владимирская, ул. Рубинштейна д. 30, оф. 20